Efecto blanqueo: Inversión para los ladrillos

Mucho llamado y poca operación; esa es la foto actual que el sector de real estate espera revertir; el gran dilema es saber cuándo finalmente se hará efectivo el efecto blanqueo en los ladrillos

Si bien la mayoría de los players del sector prefieren no dar números de qué porcentaje del dinero blanqueado irá a las propiedades, en estricto off the record estiman que ese número representará más del 25 por ciento de los US$ 60.000 millones que el Gobierno espera que se sincere. «Nuestra principal competencia es energía», reconocen fuentes del sector que prometen rentas de entre el 8 y 10 por ciento para quienes se animen a las propiedades.

En este contexto, los agentes de bolsa trabajan con las desarrolladoras contra reloj para lanzar fondos comunes de inversión cerrados destinados a real estate que permiten «exteriorizar a tasa cero». Un instrumento que permitiría entrar al negocio con un mínimo de US$ 250.000 de inversión hasta un máximo de US$ 10 millones, con una permanencia mínima de cinco años. Es decir, a partir de ese plazo, se pueden liquidar las cuota partes dependiendo de cada fondo en particular. Además entre las exigencias de la reglamentación de la CNV se plantea que el fondo constituido debe tener un mínimo tres proyectos y el mayor de los emprendimientos no puede representar más del 50 por ciento.

IRSA, Consultatio, Argencons, GnvGroup, Monarca y Onix Portland son algunas de las desarrolladoras que lanzarán la opción de invertir en sus proyectos a través de un fondo. De hecho el Banco de Crédito y Securitización (BACS) anunció que cerró un Fondo Común de Inversión Cerrado para el desarrollo de proyectos de IRSA. El fondo, pendiente de aprobación en la CNV, tendrá un plazo de 5 años, una tasa fija en dólares con pagos de renta semestral y prevé un monto máximo de emisión de US$ 100 millones, que será aplicado al financiamiento de tres proyectos inmobiliarios en la ciudad de Buenos Aires: la primera etapa del complejo de oficinas Polo Dot, la ampliación del shopping center Alto Palermo, y la construcción de una torre de oficinas «AAA» en la zona de Catalinas, entre otras iniciativas.

Argencons, dueña de la marca Quartier también estaría terminando de armar un fondo cerrado junto a Allaria Ledesma para invertir en el proyecto mixto Quartier Puerto Retiro de más de US$ 200 millones de inversión que presentaron en dos manzanas de Retiro, una de ellas en donde funcionaba el Hospital Ferroviario cerrado durante la presidencia de Carlos Menem.

Tendrá studios, lofts, oficinas y un paseo comercial. Tal como establece la ley, se ingresará con un ticket desde US$ 250.000 hasta US$ 10 millones para el caso de quienes estén sincerando dinero y sin tope para los que invierten dinero declarado. Quienes inviertan en esta etapa del emprendimiento no comprarán unidades sino que serán socios en la compra de la tierra y en el negocio de la venta de las departamentos, teniendo además prioridad a la hora de adquirir unidades cuando salgan a la venta en abril del año que viene.

Cohen Sociedad de Bolsa también se sumó a la movida y lanzó cinco fondos destinados al sector. Tres de ellos de renta fija. Uno para invertir en el circuito comercial, shopping, oficinas y viviendas del proyecto «Al Río» ubicado en Vicente Lopez; otro en el shopping center, la torre y el hotel Viceroy de Madero Harbour , proyectos que GnvGroup levanta en dique uno de Puerto Madero; y el tercero destinado a las obras de edificios de medianas y grandes superficies para diversos usos como viviendas, oficinas, locales comerciales y vivienda comercial de la desarrolladora Onix Portland.

Con respecto a los fondos de renta variable, las opciones son el fondo «Santiago Obarrio» destinado al desarrollo de condominios en zonas suburbanas y dentro de countries o barrios privados consolidados, y «Monarca Real Estate I» de la desarrolladora inmobiliaria liderada por Gonzalo Monarca que entre sus proyectos planea la finalización de la obra Pilar Lagoon y Pasionaria Martínez, entre otros proyectos.

Un último dato, la desarrolladora TGLT que presentó Astor San Telmo, el proyecto residencial de más de $ 900 millones de inversión sobre la avenida Caseros también trabaja en la conformación de un fondo.

Fuente: La Nación