Venden departamentos y lotes que se pueden pagar hasta en 30 años sin crédito hipotecario

En un contexto de reactivación del mercado inmobiliario gracias a los créditos hipotecarios, los desarrolladores han implementado estrategias de financiación directa para la compra de propiedades, tanto en pozo como lotes en barrios cerrados. Estas alternativas buscan ofrecer plazos de financiación extensos, incluso hasta 30 años, sin la intermediación bancaria.

Una de estas estrategias consiste en la financiación directa de departamentos en pozo, con anticipos que varían entre el 20% y el 25% y cuotas de hasta 360 meses. A diferencia de los créditos UVA, las cuotas se ajustan mensualmente por el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción) más una tasa nominal anual. Esta modalidad permite acceder a propiedades con un ahorro inicial que puede pagarse en tres partes en un período de dos años, sin exigir una relación cuota-ingreso específica ni garantías adicionales más allá del anticipo. Como ejemplo, un desarrollo en la calle Nahuel Huapi ofrece monoambientes de 35 m² con anticipos de US$29.000 y cuotas iniciales de $750.000, y dos ambientes de 57 m² con anticipos de US$45.000 y cuotas de $990.000. La desarrolladora Spazios implementa este sistema.

Otro desarrollador, CasasARG, ofrece financiación propia a cuatro años para la compra de departamentos terminados en el emprendimiento Prima de Caballito. Este complejo, con una inversión de US$50 millones, cuenta con 380 departamentos distribuidos en siete edificios. La financiación requiere un anticipo del 50%, y el resto se financia en 48 cuotas fijas en dólares. Las unidades ya se pueden escriturar y también ofrecen la posibilidad de acceder a financiación bancaria a 30 años por el 80% del valor de la propiedad. Los precios parten desde US$150.000 para dos ambientes de 50 m², US$192.600 para tres ambientes de 72 m² y US$285.600 para cuatro ambientes de 92 m².

En el segmento de barrios cerrados, se ofrecen lotes con financiación directa de hasta cinco años. Un ejemplo es Pueblo Cardano, un proyecto con una inversión de US$8 millones, que ofrece la adquisición de lotes con un anticipo del 35% en dólares y el saldo en 60 cuotas mensuales sin interés, también en dólares. Alternativamente, se ofrece la posibilidad de financiar el saldo en 36 cuotas mensuales en pesos ajustadas por CAC. Micelio Desarrollos está a cargo de este proyecto.

Desarrollos Norte ofrece en los barrios Azzurra Tortugas y Verona Pilar la posibilidad de adquirir lotes con un anticipo del 40%, dos refuerzos anuales del 5% y el 50% restante en 50 cuotas fijas en dólares o ajustadas por CAC en pesos. Azzurra Tortugas, con una inversión de US$45 millones, cuenta con más de 500 lotes, un arroyo y una laguna central, mientras que Verona Pilar, con una inversión de US$17 millones, ofrece 180 lotes, un área deportiva y un parque diseñado por Carlos Thays. Los precios de los lotes varían según su ubicación dentro de cada barrio, partiendo desde los US$110.000. Ambos barrios ofrecen una variada gama de amenities y cuentan con diseños paisajísticos y arquitectónicos de renombre.