Sorpresa: los Eskenazi compraron el edificio República

La megaoperación sorprendió al mercado. IRSA, la vendedora, encarará un proyecto en un predio sobre la Autopista Buenos Aires-La Plata

Irsa, dueña de los principales shoppings del país y de varios edificios de oficinas emblemáticos, está aprovechando el cepo cambiario para ganar clientes en el negocio inmobiliario.

La empresa ya vendió este año varios pisos de la Torre Della Paollera, en Catalinas, a bancos como el Santander y el Industrial y a financieras como Mastercard.

Como no pueden comprar dólares ni girar sus ganancias fuera del país, los compradores apelan a los ladrillos para mantener el valor de su patrimonio.

El GruY ahora, de un golpe, se desprendió de todo el edificio República, vecino de Catalinas, por US$ 131,8 millones, según indicó en un comunicado a la Bolsa porteña.

A través del grupo Petersen, los Eskenazi son dueños de cuatro bancos (el de Santa Fe, Santa Cruz, San Juan y Entre Ríos), mediante los cuales se habría cerrado la operación, según indican fuentes del mercado inmobiliario.

Los compradores, contó IRSA, pagaron “aproximadamente el 80% en efectivo, es decir US$ 105,1 millones o 11.944,8 millones de pesos, y el importe restante con la entrega de un predio de 46 hectáreas ubicado sobre la Autopista Buenos Aires-La Plata en el partido de Quilmes”.

Ese predio tiene la normativa aprobada e indicadores urbanísticos para desarrollar un emprendimiento de usos mixtos con una capacidad constructiva de aproximadamente 521.400 metros cuadrados, agregó la compañía vendedora.

IRSA indicó que la operación arrojaba un valor de US$ 6.629 por metro cuadrado. Pero ese precio es “nominal”, ya que la empresa debe tomar el tipo de cambio oficial. En el mercado estiman que al hacer la cuenta con el dólar MEP o Bolsa, el precio del m2 termina siendo bastante más bajo.

El edificio República, en Tucumán 1, había sido construido por el banquero Raúl Moneta en los 90 bajo la dirección del arquitecto César Pelli. La torre tiene 19.885 metros cuadrados de área bruta locativa en 20 pisos de oficinas y 178 unidades de cocheras.